Detección y diagnóstico de olores en viviendas, comunidades, locales comerciales
Biothys Ibérica
Cuando el olor no es solo una molestia, sino un síntoma
Cada vez más viviendas, comunidades y locales sufren problemas persistentes de olor.
No siempre se deben a falta de limpieza o ventilación, sino a defectos en las instalaciones: tuberías mal selladas, arquetas con fugas, bajantes deterioradas o sistemas de climatización conectados de forma incorrecta.
El resultado: olores que aparecen sin motivo aparente, cambian con la temperatura o el viento, y terminan afectando la salud, el confort y la convivencia.
En Biothys Ibérica somos especialistas en detección técnica y eliminación de olores en entornos residenciales y comerciales.
Nuestro enfoque no es perfumar ni ocultar el olor, sino identificar su origen con precisión científica y corregirlo de raíz.
¿De dónde vienen los olores?
El origen del problema suele estar en errores de diseño o ejecución durante obras o reformas.
Para verificar el estado interno de las conducciones, realizamos una inspección de tuberías con cámara CCTV que permite visualizar el problema sin obras.
1. Tuberías y bajantes mal selladas
- Conexiones defectuosas o materiales porosos (como antiguas bajantes de uralita).
- Fugas de gases desde desagües o arquetas hacia falsos techos o cuartos húmedos.
- Sifones secos o inexistentes que permiten el paso directo del aire de alcantarillado.
Más información sobre la eliminación de olores en tuberías.
2.Arquetas y pozos interiores
- Mal sellado de tapas, juntas o arquetas ocultas bajo pavimentos.
- Falta de ventilación o estancamiento de gases.
- Filtraciones a muros, patios o garajes que afectan a viviendas superiores.
3. Aire acondicionado por conductos (fancoil, plenum, rejillas)
- En muchos edificios, el plenum de retorno de aire (espacio técnico sobre el falso techo) está en contacto con otras zonas: bajantes de desagüe, conductos de extracción de humos o rejillas de cocinas de otros vecinos.
- El aire contaminado entra en el sistema de climatización y se distribuye por toda la vivienda o local.
Auditoría técnica de Biothys: precisión y evidencia
Biothys Ibérica ofrece un servicio de auditoría técnica de detección de olores con dos objetivos claros:
Resolver el problema con pequeñas modificaciones estructurales, implementaciones puntuales o tecnologías Biothys (como filtros activos y neutralizadores de aire).
Determinar la causa y la responsabilidad: si el origen proviene de zonas comunes, errores de ejecución o defectos de obra, aportando informes válidos para reclamaciones a constructoras o comunidades.
¿Cómo se realiza la auditoría?
1. Visita técnica y análisis de instalaciones
2. Medición de parámetros de calidad de aire
- PM2.5 y PM10 → partículas finas suspendidas que evidencian movimiento de aire desde zonas contaminadas.
- COVs (compuestos orgánicos volátiles) → formaldehído, tolueno, benceno, etc.
- H₂S (sulfuro de hidrógeno) y NH₃ (amoníaco) → los dos principales causantes del mal olor a huevo podrido o alcantarilla.
- CO₂, temperatura y humedad relativa (HR) → para analizar ventilación y presiones internas.
3. Estudio técnico y diagnóstico
Se analizan los resultados, el recorrido del aire, la estanqueidad de bajantes, la integridad de arquetas y el comportamiento del sistema de ventilación.
El informe final incluye un mapa de origen del olor, su intensidad y las acciones correctivas recomendadas.
Soluciones Biothys: ingeniería aplicada al confort
Según el tipo y origen del problema, Biothys propone:
- Sellados y correcciones puntuales en arquetas o sifones.
- Instalación de válvulas de presión o antirretorno en tuberías.
- Sistemas Gelactiv® o AirForce® de neutralización molecular en puntos de emisión.
- Tratamientos de aire interior con productos seguros e inodoros que eliminan gases olorosos.
- Reconfiguración de retornos de aire o plenums contaminados.
Todas las soluciones Biothys son inocuas para el ser humano, sin agua ni perfumes, y actúan mediante Odour Transformer Tech (OTT), tecnología patentada que neutraliza las moléculas olorosas transformándolas químicamente en compuestos estables e inodoros. Si quieres más información, visita nuestro artículo “Ambientadores industriales“.
Confía en en Biothys Ibérica, una empresa acreeditada para elaborar un Plan de Gestion de Olores PGO en el sector industrial.
Identificación del origen del olor y las zonas afectadas.
Informe técnico detallado con las mediciones certificadas.
Recomendaciones de actuación inmediata y a medio plazo.
Asesoramiento en reclamaciones a constructoras, comunidades o aseguradoras.
Posibilidad de instalación de soluciones Biothys sin obras.
No. El diagnóstico técnico orienta y documenta el problema, pero no tiene validez como prueba judicial pericial.
Sí, se pueden detectar patrones, recurrencias y condiciones que activan el problema (humedad, ventilación, uso).
Puede ser puntual o continua, según el problema. En locales comerciales suele recomendarse seguimiento en el tiempo.
Sí, el objetivo es localizar el foco real, ya sea vivienda, zonas comunes o instalaciones.
No. Este servicio es diagnóstico y medición. La eliminación se plantea solo después, si procede.
Sí, especialmente para identificar si el olor procede de la actividad, ventilación o elementos externos.
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Biothys Ibérica: especialistas en aire limpio y entornos saludables
En viviendas, comunidades o locales comerciales, los olores persistentes son la señal de que algo no está bien instalado o sellado.
Con una auditoría técnica de Biothys, el problema se identifica, se mide y se resuelve.
